Lohnt sich derzeit Wohneigentum als Geldanlage?
Die Deutschen haben eine gewisse Affinität zu Wohneigentum, und auch als Geldanlage ist es begehrt. Doch oft werden die Risiken außer Acht gelassen, wenn es darum geht, Immobilien als Geldanlage zu kaufen.
Die eigengenutzte Immobilie
Kauft man das Haus zu eigenen Wohnzwecken und ist die Ratenzahlung des Immobiliendarlehens nicht höher als eine Miete, ist dies eine gute Anlage. Außerdem hat man während der Zeit der Zahlung bereits den Wohnkomfort, den das Haus bietet.
Muss man aber für den Immobilienkredit tiefer in die Tasche greifen, als es für die Miete nötig wäre, verhindert das im Normalfall die Rücklage von finanziellen Mitteln fürs Alter. Dann sieht es schon anders aus. Denn die Renditechancen, die man beispielsweise beim DAX hätte, sind durch die Bindung der Mittel an die Immobilienfinanzierung vergeben.
Vergleich DAX – Immobilienpreise
Vergleicht man die Steigerungen des DAX und die der Immobilienpreise in den letzten 25 Jahren, ergibt sich folgendes Bild:
Mit nur einem kleinen Rückschlag zu Beginn der Zweitausender Jahre hat der DAX immer über der Preisentwicklung für die Einfamilienhäuser gestanden. Derzeit bewegt er sich ungefähr beim Dreifachen Wert.
Lohnt sich der Hauskauf?
Lassen wir einmal außen vor, dass der Kauf eines Hauses für Viele die Erfüllung eines Lebenstraumes ist, sondern gehen nur davon aus, dass die Immobilie gekauft wurde, um angespartes Geld sinnvoll einzusetzen.
Vorteil: zum einen kann eine Immobilie später verkauft werden, und birgt zudem eine Steuerbefreiung bei Veräußerungsgewinnen, wenn die Immobilie 10 Jahre gehalten wurde. Zum anderen hat man eine feste monatliche Belastung, die, anders als eine Miete, nicht ständig steigen kann, sondern, nimmt man das Einkommen als Vergleich, sogar abnimmt.
Nachteil: Beim Verkauf kann es sein, dass man statt einer positiven Rendite einen Verlust einfährt, falls die Immobilienpreise gesunken sind. Auch das Zinsniveau kann, sollte eine Anschlussfinanzierung nötig sein, zu Problemen führen.
Fazit:
Ob es sinnvoll ist, eine Immobilie zu erwerben, will gut überlegt sein. Solange man die Anschaffung nicht als Wertanlage sieht, sondern nur, um besser wohnen zu können kauft, lohnt es sicher. Ansonsten müsste man die finanzielle Belastung noch einmal überdenken.
